правила землепользования и застройки 2019 г

СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ КРАСНАЯ ГОРКА

ВОЛОДАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                    РЕШЕНИЕ

ОТ «27» сентября 2019г                                                                           № 24

  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСОВЕТ КРАСНАЯ ГОРКА ВОЛОДАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ.

  В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом сельсовета Красная Горка , протоколом проведения публичных слушаний от 02 сентября 2019г.,в целях приведения в соответствие Правил землепользования и застройки муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области законодательным  требованиям

СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕШИЛ:

  1. 1.    Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области.
  2. 2.    Считать утратившим силу решение от 04 октября 2017 года № 20 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области».
  3. 3.    Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования (обнародования).
  4. 4.    Настоящее решение разместить на сайте администрации сельсовета Красная Горка Володарского района.
  5. 5.    Контроль за исполнением возложить на постоянную комиссию по земельным отношениям, коммунальному хозяйству , благоустройству и озеленению.

 

Глава местного самоуправления,

Председатель сельсовета Красная Горка:                 Измайлов И.Х.

 

 

 

 

 

 

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСОВЕТА КРАСНАЯ ГОРКА

 ВОЛОДАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЙ АКТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСОВЕТ КРАСНАЯ ГОРКА ВОЛОДАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСОВЕТ КРАСНАЯ ГОРКА ВОЛОДАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОИКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

6

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

6

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил

11

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

14

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

19

ГЛАВА 2. ПРАВА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗНИКШИЕ ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ПРАВИЛ

20

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

20

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

21

ГЛАВА 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

22

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях

22

Статья 8. Комиссия по землепользованию и застройке

24

Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил

26

ГЛАВА 4. ПОРЯДОК ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

29

Статья 10. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции

29

Статья 11. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель

34

Статья 12. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей

35

Статья 13. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе администрации сельсовета Красная Горка

40

Статья 14. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости

42

Статья 15. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, органов местного самоуправления сельсовета Красная Горка

44

Статья 16. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделённых на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе заявителей

44

Статья 17. Градостроительная подготовка земельных участков из состава государственных, муниципальных земель на незастроенных, свободных от прав третьих лиц и не разделённых на земельные участки территориях для их комплексного освоения и жилищного строительства по инициативе администрации  сельсовета Красная Горка

47

Статья 18. Выделение посредством градостроительной подготовки земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, иные здания, строения, сооружения, на застроенных территориях, не разделённых на земельные участки, по инициативе собственников помещений, иных объектов недвижимости, а также администрации сельсовета Красная Горка

48

Статья 19. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения временных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для обслуживания населения

53

Статья 20. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, планируемых к строительству и реконструкции объектов

54

ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЯ О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОСРЕДСТВОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

59

Статья 21. Общие положения о планировке территории

59

Статья 22. Градостроительные планы земельных участков

62

ГЛАВА 6. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

63

Статья 23. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков

63

Статья 24. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям

64

ГЛАВА 7. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ

65

Статья 25. Общие положения о публичных слушаниях

65

Статья 26. Публичные слушания, проводимые по вопросам предоставления разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (специальных согласований)

67

Статья 27. Публичные слушания по обсуждению документации о планировке территории

71

ГЛАВА 8. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗЪЯТИИ, РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, УСТАНОВЛЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

74

Статья 28. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд

74

Статья 29. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд

75

Статья 30. Условия установления публичных сервитутов

77

ГЛАВА 9. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

78

Статья 31. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости

78

Статья 32. Подготовка проектной документации

80

Статья 33. Выдача разрешений на строительство

84

Статья 34. Строительство, реконструкция

89

Статья 35. Приёмка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

94

ГЛАВА 10. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

98

Статья 36. Действие Правил по отношению к генеральному плану «сельсовета Красная Горка», документации по планировке территории

98

Статья 37. Основание и инициатива по внесению изменений в Правила

99

Статья 38. Внесение изменений в Правила

100

ГЛАВА 11. КОНТРОЛЬ НАД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ

101

Статья 39. Изменение одного вида на другой вид разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости

101

Статья 40. Контроль над использованием объектов недвижимости

102

Статья 41. Ответственность за нарушения Правил

103

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

103

Статья 42. Карта градостроительного зонирования территории «сельсовета Красная Горка»

107

Статья 43. Карта зон с особыми условиями использования территории

107

Статья 44. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

109

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

108

Статья 45. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «сельсовет  Красная Горка»

108

СТАТЬЯ 45.1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

112

СТАТЬЯ 45.2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ

116

СТАТЬЯ 45.3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБСЛУЖИВАЮЩИЕ ЗОНЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ С БОЛЬШИМИ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ

122

СТАТЬЯ 45.4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ

124

СТАТЬЯ 45.5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

125

СТАТЬЯ 45.6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

128

СТАТЬЯ 45.7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

133

СТАТЬЯ 46. ОПИСАНИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

171

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

 

 

 

                                                                Содержание

 

 

ПРАВИЛА    ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И         ЗАСТРОЙКИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСОВЕТ КРАСНАЯ ГОРКА

 

Правила землепользования и застройки в сельсовете Красная Горка (далее - Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования «сельсовет Красная Горка» Володарского муниципального района Нижегородской области, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области, Уставом Володарского муниципального района, Уставом  «сельсовета Красная Горка», генеральным планом территории муниципального образования «сельсовета Красная Горка», а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально- экономического и градостроительного развития территории, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении: акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в статье 46 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания в

Последние новости

07.11.2019
информация прокуратуры
информация прокуратуры

07.11.2019
информация
информация

07.11.2019
информация
информация

    Задать вопрос