Покупка квартиры — ответственное решение, и, конечно, каждый хочет избежать обмана или серьезных неприятностей. Чтобы быть уверенным в этом, необходимо проверить вес квартиры. Что именно нужно проверить и как это сделать, мы расскажем в этой статье.
Сколько весит квартира? Ипотека — это вид ограничения прав собственника, в результате которого он не может распоряжаться своим имуществом в полном объеме. В некоторых случаях речь идет о правах на имущество третьих лиц, о которых покупатель изначально не знает (например, несовершеннолетние дети). В некоторых случаях квартира может быть заложена в рамках кредита, ипотеки или другого соглашения.
Важны и другие факторы. Главное, что нужно знать, — это то, что квартиры определенного веса могут создать проблемы, особенно если их собираются продавать, передавать, обменивать или даже сдавать в аренду. Для этого также необходимо согласие всех заинтересованных сторон, и если оно не будет получено, после сделки могут возникнуть претензии.
Наиболее распространенными вариантами сборов являются
В некоторых случаях в квартире могут существовать скрытые обременения, которые не всегда сразу бросаются в глаза, но могут доставить неудобства в будущем.
Отсутствие таких весов также следует проверить. Это позволит избежать проблем в будущем, когда сделка уже состоится.
Рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять для контроля взвешенных квартир перед любой серьезной сделкой.
Выписки из ЕГРН необходимы для контроля «юридической чистоты» квартиры, по которой позвонили в СЦ. Вы можете обратиться к владельцу квартиры, а покупатель должен в свою очередь потребовать эту выписку. Сообщите основание собственности, информацию о наличии собственности в рамках договора и характеристики собственности.
Убедитесь, что продажа недвижимости запрещена.
Это также важный контроль за квартирой в Вайте. Если на продажу наложен запрет, можно установить сам факт. Это можно сделать на сайте Росреестра. Для этого на вкладке «Услуги и сервисы» в разделе «Справочная информация» укажите адрес и номер квартиры.
Проверить исполнительное производство в отношении собственника квартиры (необходимо указать ФИО и дату рождения) можно также на сайте Федерального органа исполнительной власти в Банке данных исполнительных производств.
Есть и другие документы, которые следует запросить, и другая ценная информация, которую стоит получить.
Согласие супруга и регистрация несовершеннолетних детей.
Если квартира приобретается на свадьбу супругов и один из них (так называемый собственник) ведет дела с покупателем, вам необходимо убедиться, что второй супруг дает согласие на сделку. Ведь если продажа будет происходить за спиной второго супруга, он может впоследствии поставить сделку под сомнение. Поэтому целесообразно требовать письменного согласия, чтобы иметь гарантии.
Также следует убедиться, что в квартире не проживают несовершеннолетние дети (чтобы их можно было снять после сделки, что, конечно, возможно, но не так просто). Со своей стороны. Решение всех вопросов, связанных с имуществом несовершеннолетнего ребенка, так или иначе связано с возможными крупными проблемами, и желательно вообще избегать такой ситуации.
Задержки со стороны коммунальных служб.
По требованию покупателя владелец может предоставить документы, подтверждающие, что у него нет обязательств по оплате коммунальных услуг. Если такие долги есть, новому владельцу придется разбираться с ними после сделки. Все долги должны быть погашены до совершения сделки.
Справка из Министерства здравоохранения и социального развития
Наконец, если выяснится, что владелец не в состоянии самостоятельно принять решение о продаже, сделка может быть признана недействительной. Это касается лиц, зарегистрированных в ПНД или ндс. Необходимо предоставить справку об отсутствии проблем в этой сфере. Ввиду сложности и неоднозначности вопроса можно запросить и другие документы, например, действующие водительские права.
Контроль квартиры перед покупкой — сложная и зачастую трудная задача. Однако необходимо предпринять все основные действия, чтобы избежать проблем в будущем. Поскольку этот рынок очень дорогой и серьезный, рекомендуется застраховаться заранее.
Следите за новостями и подписывайтесь на нашу рассылку.
При цитировании материала обязательна активная ссылка на источник.