Проще купить недвижимость на вторичном рынке без дополнительного чека, но это сопряжено с риском.
После покупки вы можете обнаружить, что есть обременения или долги перед государственными службами или родственниками, которые могут предъявить иск к квартире или новому владельцу.
Ирина Крыжиминская.
Анализ того, как управлять квартирой
Юридическая проверка квартиры необходима для того, чтобы убедиться в отсутствии проблем после покупки жилья.
Полную проверку проводит агент по недвижимости или нотариус. Однако если вы подписываете договор без посредника, вы можете проверить некоторые документы самостоятельно.
Узнaть, ктo пpoдaeт жильe
Если жилье приобретается или берется в ипотеку в браке, супруг владельца приобретает права на часть квартиры. При продаже квартиры он или она должны дать нотариальное согласие на сделку.
Если продавец приобрел жилье по наследству, в дар или в частном порядке, согласие его супруги не требуется. При подписании соглашения о распределении совместно нажитого имущества или брачного договора не требуется никакого другого документа.
Человек может купить квартиру без согласия мужа, но это рискованно. В ЕГРН будет отметка о том, что согласие не было направлено в Росреестр.
Это значит, что жена бывшего владельца может претендовать на право собственности на квартиру. Даже бывшие супруги могут претендовать на долю в собственности, если они находятся в разводе три года.
Семейное положение можно проверить на странице 14 паспорта продавца. В случае развода необходимо убедиться, что бывший супруг не имеет права снимать квартиру. Для этого запросите информацию в 3AHSE и проверьте, была ли квартира приобретена во время брака.
после развода бывший супруг владельца квартиры может отсудить часть квартиры.
Пpoвepить квapтиpy чepeз caйт Pocpeecтpa
Через сайт Государственной регистрационной службы проверяют, не обращено ли на квартиру взыскание, не находится ли она в залоге или ипотеке.
По адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН. На сайте можно в режиме онлайн узнать кадастровый номер объекта недвижимости, находящегося по адресу.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках квартиры подтверждает, что
1. проверка квартиры на предмет ареста при покупке является вторичной. Собственник не имеет права продать квартиру, находящуюся на хранении.
2. вес. Квартира проверяется на наличие долгов по ипотеке или квартплате. Ипотечная недвижимость может быть продана только с согласия банка. Новый владелец обязан выплатить банку остаток по кредиту.
3. собственники BCEX квартиры, включая несовершеннолетних собственников. Если одним из собственников является несовершеннолетний, продажа недвижимости возможна только с разрешения Комиссии и органов опеки.
4. причина, по которой продавец получил квартиру.
Например, если продавец квартиры недавно стал наследником, есть риск, что на недвижимость претендуют наследники. Родитель-родственник может оспорить свои права на квартиру в течение 10 лет с момента получения информации о своем праве на наследство.
5. в свидетельстве также указываются технические характеристики квартиры. Площадь, назначение помещения и точный адрес.
Родственник родителя может оспорить свои права на квартиру
Компания «Этаж» возвращает полную сумму сделки, если дом или квартира оспаривается бывшим владельцем или родственником родителя.
На сайте Росреестра приведен еще один текст — о переходе прав на квартиру.
Эта выписка необходима для того, чтобы продавец не скрыл информацию о совладельцах, бывших владельцах квартиры и сроке владения квартирой.
Срок действия значения из ЕГРП не ограничен, но банки и нотариусы требуют справку о том, что на момент сделки она не старше одного месяца.
3aпpocить дoкyмeнты y пpoдaвцa
Если на квартиру не наложен арест или обременение, то это не означает, что перед закрытием сделки нужно проявить должную осмотрительность. Также следует проверить документацию, предоставленную продавцом.
Технический паспорт.
Технический паспорт на квартиру выдан до 2017 года; если дом построен до 2017 года, владельцу квартиры следует запросить этот документ. Он используется для контроля площади и планировки квартиры. Пункт должен совпадать с информацией из паспорта ЕГРН.
Если жилье было построено после 2017 года, то МУП должен запросить данные и планировки по площади. МВФ оформляет технический проект через МСК.
Раньше площадь квартиры рассчитывалась с учетом балконов. Теперь балконы не включаются в общую площадь. По этой причине данные в техническом паспорте могут отличаться от площади в выписке из ЕГРН. Если владелец квартиры переносил стены или двери, то план квартиры может отличаться, но технический паспорт не составлялся заново.
Продать квартиру с неутвержденной перепланировкой невозможно. Если перепланировка нарушает технические правила, например, кухня перенесена в спальню, квартира может быть изъята по решению суда и продана с аукциона.
Владелец может продать квартиру только после узаконивания перепланировки и внесения обновленной информации в документацию.