- Судебная практика
- Статьи, комментарии и ответы на вопросы
- Нормативные акты.
- Единственное жилье при банкротстве физического лица
- Когда единственное жилье остается у владельца?
- Исключения из правила
- Влияние ипотеки на вопрос изъятия жилья
- Как должнику сохранить жилье при банкротстве
- Оставят ли должнику единственное жилье?
- А жилье ипотечников продадут с торгов?
- За недобросовестность лишат жилья?
- Новый закон защитил от реализации единственное ипотечное жилье банкрота
- 2. Заключить отдельное мировое соглашение с ломбардом
- Какое имущество может быть защищено от ареста в соответствии с новыми правилами.
- При соблюдении определенных условий применяется новация.
Подборка наиболее важных документов по теме Банкротство физических лиц, проживающих в единственном жилье (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция суда по спорным вопросам. Гражданское право: жилое помещение банкрота не исключается из конкурсной массы — оно является единственным местом жительства физического лица-банкрота, если ипотека взыскивается по сговору и в договоре нет условий не сдерживать ипотеку на это здание.
Выбор решения суда от 2023 года: статья 40 Конституции РФ «При таких обстоятельствах суд по первому делу пришел к выводу, что при продаже единственного жилья должника обоснованно имущество конкурсной массы, сформированной в рамках дела о банкротстве гражданина Какайкина. А.Н. необходимо исключить денежные средства на приобретение другого жилого помещения взамен выбывшего, чтобы обеспечить право должника на жилище, гарантированное частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации.»
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: как гражданин может быть признан банкротом? («Азбука права», 2024) В частности, он исключает проживание (этот раздел). Это подходит для вас и вашей семьи, проживающей с вами. Может быть наложен арест (ч. 1 ст. 446 Гражданского кодекса РФ).
Нормативные акты.
‘КонсультантПлюс: новости для юристов’ Единственное место жительства при банкротстве и ипотеке: закон о защите будет действовать с 8 сентября 2024 года (15. 08. 2024)
Постановление Верховного Суда РФ в целом 25 декабря 2018 года 28 декабря 2018 года n 48 «Об отдельных вопросах формирования и распределения конкурсной массы при гражданском банкротстве »3. на ипотечные кредиты даже в случае банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Кодекса о банкротстве, пункт 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 2).
Единственное жилье при банкротстве физического лица
Когда единственное жилье остается у владельца?
Важно признать, что арбитражные суды обычно стремятся обеспечить, чтобы единственное место жительства физического лица не было арестовано в ходе процедуры банкротства. Признание гражданина банкротом — это не наказание, а средство защиты от безнаказанного долга, и суды это понимают.
Поэтому в соответствии со статьей 132 Кодекса «О несостоятельности» Закона «О банкротстве» к числу необходимых для нормальной жизни элементов, которые не могут быть проданы для удовлетворения требований кредитора, относятся. К ним относится основное жилье при условии соблюдения определенных требований.
Наиболее важным из этих требований является стоимость жилья. Стоимость не должна быть выше. Она определяется в зависимости от района проживания.
Стоит упомянуть клиента Ивана. Он опасался, что его квартира будет продана, чтобы закрыть долги. Однако, поскольку квартира была его единственным жильем, а ее стоимость не превышала установленного лимита, суд решил не включать ее в банкротство.
Исключения из правила
Однако следует помнить, что существуют исключения. В некоторых случаях суд может принять решение о включении уникального дома в банкротство, если посчитает, что его стоимость существенно превышает сумму, необходимую для обеспечения жизнедеятельности гражданина и его семьи.
Если вы владеете роскошной виллой с большой площадью, суд может посчитать, что ее стоимость существенно превышает сумму, необходимую для обеспечения вашей жизни и вашей семьи.
В любом случае суд вынесет решение на основе детального анализа этих обстоятельств и постарается найти баланс между защитой прав должника и интересов кредиторов.
Влияние ипотеки на вопрос изъятия жилья
Ситуация усложняется, если заложено единственное жилье. Здесь стоит помнить, что ипотечный кредитор имеет право наложить арест на заложенное имущество независимо от процесса банкротства. Это означает, что в данном случае можно захватить дом, даже если он единственный. Однако и здесь может быть тонировка.
Именно с такой ситуацией столкнулся клиент Михаил. У Михаила была ипотечная квартира, но он опасался потерять ее в случае банкротства. Однако благодаря грамотной юридической помощи и согласованию с кредитором ему удалось сохранить свою квартиру. Такое решение возможно, когда, например, продажа квартиры не покрывает всей суммы долга и кредитору выгодна реструктуризация долга.
В заключение хотелось бы подчеркнуть, что вопрос об изъятии единственного жилья при личном банкротстве всегда является индивидуальным и требует детального анализа ситуации.
Как должнику сохранить жилье при банкротстве
Единственное жилье изымают только безжалостные должники с ипотекой. Но что делать, если у настоящего должника больше квадратных метров, чем нужно для нормальной жизни, или две квартиры?
При банкротстве цель гражданина — избавиться от долга, а цель кредитора — получить как можно больше своего требования от банкрота (то есть имущества должника, принадлежащего ему с момента объявления о банкротстве).
В предыдущей статье «Как заемщику сохранить автомобиль при банкротстве» я рассказал, когда автомобиль исключается из конкурсной массы, а когда нет. В этой статье я расскажу о доме должника. Рассмотрим случай, когда он владеет квартирой, и когда он владеет несколькими квартирами.
Оставят ли должнику единственное жилье?
По общему правилу, единственное жилье освобождается от взыскания. Это означает, что оно не может быть изъято.
Палата общин подпадает под исключение для имущества банкрота, если одновременно выполняются следующие условия
А жилье ипотечников продадут с торгов?
Исключением из вышеуказанного правила является ипотека. Заложенное имущество продается с аукциона, а вас выселяют. Проживающие там дети, пожилые люди или даже инвалиды не спасаются.
Однако 25 декабря 2018 года пленум Верховного суда РФ утвердил постановление № 48, благодаря которому залогодержатель получил такую возможность (подробнее о постановлении см. новость «Верховный суд разъяснил порядок формирования имущества банкрота в национальном банкротстве»).
Должник остается с единственным жильем, которое было заложено, в следующих случаях
* Кредитор должен подать заявление в течение двух месяцев со дня опубликования в газете Comercant сведений об объявлении должника неплатежеспособным и начале ликвидации его имущества. Если этот срок не соблюден, суд может восстановить его.
После завершения процедуры залог прекращается. Кредиторы не имеют права обратить взыскание на данное жилье, кроме как в рамках банкротства.
За недобросовестность лишат жилья?
Далее рассмотрим случай, когда единственное жилье выставляется на торги, пока оно еще входит в состав конкурсной массы. Все эти действия связаны между собой одним фактом: недобросовестностью должника.
1. должник искусственно создал условия, позволяющие отнести недвижимость к единственному жилью.
Например, перед банкротством должник продал все принадлежащие ему жилые помещения. Это привело к тому, что оставшиеся квартиры были освобождены от исполнения (решение Арбитражного суда Уральского округа от 2 декабря 2019 года по делу № А76-11986/2016).
2. должник пытался скрыть свое единственное место жительства до банкротства, чтобы избежать включения в конкурсную массу.
Например, должник продал свое единственное жилье до банкротства, но сделка по продаже квартиры была признана недействительной. Только после этого должник подал ходатайство о регистрации данного имущества и исключении его как единственного жилья из состава конкурсной массы. Суд считает действия должника недобросовестными и отказывает в освобождении (Решение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2018 г. по делу А40-151757/16 № Ф05-9957/2018 — Решение Арбитражного суда Московской области) от 30 декабря 2019 г. № Ф05-4080/2019 Дело А40-150188/2017).
3. должник и члены его семьи не проживали в указанной квартире (как указано в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2020 г. № А41-62628/2018 по делу 10АП-3361/2020). Апелляционное определение Московского областного суда от 31 октября 2019 года/ 2018 года по делу Ф05-7254/2017 за 2017 год).
4. палата депутатов была приобретена на деньги, добытые преступным путем (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 августа 2020 г. по делу Ф05-7254/2017).
Новый закон защитил от реализации единственное ипотечное жилье банкрота
8 августа 2024 года Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал закон о внесении изменений в положения Федерального закона «О банкротстве (несостоятельности)». Нововведение 298-ФЗ от 8 августа 2024 года, предусмотренное законом, действительно важно для граждан, вкладывающих деньги в ипотечное жилье.
Третье лицо имеет право полностью погасить долг должника при банкротстве перед ипотечным кредитором. При этом третье лицо и залогодержатель получают статус кредитора и заемщика, а выплаченные деньги считаются предоставленными заемщику на условиях начисления процентов на определенный срок, но не менее трех лет после банкротства или несостоятельности.
После погашения закладной таким способом требование ломбардного кредитора исключается из реестра, а имущество, выведенное из закладной, подлежит освобождению от исполнения, что препятствует исполнению требований других кредиторов.
2. Заключить отдельное мировое соглашение с ломбардом
Должники и кредиторы, обязанные обеспечить ипотеку единственного жилья, могут заключить мировое соглашение, утвержденное арбитражным судом, которое не касается других кредиторов (за исключением случаев последующей ипотеки). В таком соглашении оговариваются детали дальнейшего исполнения кредитного долга и условие, что единственное ипотечное жилье не может быть ликвидировано в процессе банкротства. Разногласия между финансовыми менеджерами в этой ситуации не имеют значения.
В результате заключения отдельного мирового соглашения требование ломбардного кредитора исключается из реестра, но ипотека не прекращается. Если должник не выполнит условия мирового соглашения, если мировое соглашение станет недействительным или если суд вынесет решение об утверждении мирового соглашения, кредитор может повторно предъявить свое требование в рамках неполного банкротства.
Какое имущество может быть защищено от ареста в соответствии с новыми правилами.
При соблюдении определенных условий применяется новация.
Новый закон вступает в силу через 30 дней после публикации, состоявшейся 8 августа 2024 года.