март

РЕШЕНИЕ

От 03 марта 2018 г № 5

Отчет главы администрации сельсовета Красная Горка о проделанной работе в 2016 году.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», сельсовет Красная Горка РЕШИЛ:

1. В связи с неоднократными неявками и игнорирование заседаний сельсовета главой администрации Борисовым В.В. на которых был запланирован рассмотрение «Отчета главы администрации сельсовета Красная Горка о проделанной работе в 2016 году» , признать отчет главы администрации сельсовета - не принять.

2.Настоящее решение обнародовать в надлежащем порядке.

Глава местного самоуправления,

председатель сельсовета Красная Горка: Измайлов И.Х.

РЕШЕНИЕ:

от 03 марта 2018г № 6

О внесении изменения в решение «Об утверждении Положения о муниципальном лесном контроле и надзоре на территории муниципального образования городское поселение рабочий поселок Красная Горка.»

Рассмотрев протест прокурора Володарского района от 13.02.2018 г. № 5-3-2018 на решение Красногорского поселкового Совета от 29.09.2010 г. № 52 «Об утверждении Положения о муниципальном лесном контроле и надзоре на территории муниципального образования городское поселение рабочий поселок Красная Горка»,

СЕЛЬСОВЕТ РЕШИЛ:

1.Признать подлежащим удовлетворению протест прокурора Володарского района от 13.02.2018 г. № 5-3-2018 на Положение о муниципальном лесном контроле и надзоре на территории муниципального образования городское поселение рабочий поселок Красная Горка.

Пункт 4 статьи 3 Положения о муниципальном лесном контроле и надзоре на территории муниципального образования городское поселение рабочий поселок Красная Горка, утвержденного решением сельского Совета от 29.09.2010 г. № 52 изложить в редакции:

«4. Внеплановая проверка проводится в форме документарной проверки и (или) выездной проверки в порядке, установленном соответственно ст. 11 и 12 Федерального закона от 24.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Основанием для проведения внеплановой проверки является:

1) истечение срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами;

1.1) поступление в орган государственного контроля (надзора), орган муниципального контроля заявления от юридического лица или индивидуального предпринимателя о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования);

2) мотивированное представление должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля по результатам анализа результатов мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, рассмотрения или предварительной проверки поступивших в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах:

а) возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

б) причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

в) нарушение прав потребителей (в случае обращения в орган, осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей, граждан, права которых нарушены, при условии, что заявитель обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены);

2.1) выявление при проведении мероприятий без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями при осуществлении видов государственного контроля (надзора), указанных в частях 1 и 2 статьи 8.1 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, параметров деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным органом государственного контроля (надзора) индикаторам риска является основанием для проведения внеплановой проверки, которое предусмотрено в положении о виде федерального государственного контроля (надзора);

3) приказ (распоряжение) руководителя органа государственного контроля (надзора), изданный в соответствии с поручениями Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и на основании требования прокурора о проведении внеплановой проверки в рамках надзора за исполнением законов по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям»

2.Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования)

3. Разместить на официальном сайте администрации сельсовета Красная Горка в Интернете: http://adm-krasnaya-gorka.ru/

Глава местного самоуправления,

председатель сельсовета Красная Горка: Измайлов В.В.

РЕШЕНИЕ

от 03 марта 2018г № 7

О внесении изменений и дополнений в «Положение о муниципальном земельном контроле в муниципальном образовании рабочий поселок Красная Горка Володарского района»,утвержденного решением Красногорского поселкового совета от 29.06.2010 №43

Рассмотрев протест прокурора Володарского района от 13.02.2018 г. № 5-3-2018 на решение Красногорского поселкового Совета от 29.06.2010 г. № 43,в котором было принято «Положение о муниципальном земельном контроле в муниципальном образовании рабочий поселок Красная Горка Володарского района»,

СЕЛЬСОВЕТ РЕШИЛ:

1.Признать подлежащим удовлетворению протест прокурора Володарского района от 13.02.2018 г. № 5-3-2018 на Положение о муниципальном земельном контроле в муниципальном образовании рабочий поселок Красная Горка Володарского района

1.1.Обзац 2 п.3.18 изложить в следующей редакции:

«Основанием для проведения внеплановой проверки является:

1)истечение срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

2) поступление в орган муниципального контроля заявления от юридического лица или индивидуального предпринимателя о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования);

3) мотивированное представление должностного лица органа муниципального контроля по результатам анализа результатов мероприятий по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, рассмотрения или предварительной проверки поступивших в органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о следующих фактах:

а) возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

б) причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, музейным предметам и музейным коллекциям, включенным в состав Музейного фонда Российской Федерации, особо ценным, в том числе уникальным, документам Архивного фонда Российской Федерации, документам, имеющим особое историческое, научное, культурное значение, входящим в состав национального библиотечного фонда, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

в) нарушение прав потребителей (в случае обращения в орган, осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей, граждан, права которых нарушены, при условии, что заявитель обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены).»

Обзац 3 п.3.18 изложить в следующей редакции:

Обращения и заявления, не позволяющие установить лицо, обратившееся в орган муниципального контроля, а также обращения и заявления, не содержащие сведений о фактах, указанных в пункте 3.18 Настоящего Положения, не могут служить основанием для проведения внеплановой проверки. В случае, если изложенная в обращении или заявлении информация может в соответствии с пунктом 3.18 настоящего Положения являться основанием для проведения внеплановой проверки, должностное лицо органа муниципального контроля при наличии у него обоснованных сомнений в авторстве обращения или заявления обязано принять разумные меры к установлению обратившегося лица. Обращения и заявления, направленные заявителем в форме электронных документов, могут служить основанием для проведения внеплановой проверки только при условии, что они были направлены заявителем с использованием средств информационно-коммуникационных технологий, предусматривающих обязательную авторизацию заявителя в единой системе идентификации и аутентификации.

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию).

3. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.

Глава местного самоуправления,

председатель сельсовета Красная Горка: Измайлов И.Х.

РЕШЕНИЕ

От 30.03.2018 № 8

Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Нижегородской области от 08.04.2008 № 37-З «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области», Уставом муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области,

сельсовет РЕШИЛ:

1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области, согласно Приложению № 1 .

2. Обнародовать настоящее решение в соответствии с положением и разместить на официальном сайте администрации сельсовета Красная Горка Володарского муниципального района.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу администрации сельсовета Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области – Борисов В.В.

Глава муниципального образования,

председатель сельсовета Красная Горка: Измайлов И.Х.

Приложение №1

К решению сельсовета № 8 от 30.03.2018г.

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСОВЕТ КРАСНАЯ ГОРКА ВОЛОДАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

СОДЕРЖАНИЕ

Наименование

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения и максимально допустимого уровня территориальной доступности данных объектов Часть 1

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ Часть 2

ПРАВИЛА И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ Часть 3

Оглавление

Введение 4

Часть 1. Основная часть (расчетные показатели) 6

1. Термины и определения 6

2. Общие сведения об объекте проектирования 7

3. Расчетные показатели жилой застройки 7

4. Расчетные показатели общественно-деловой застройки 12

5. Расчетные показатели производственных зон 26

6. Расчетные показатели зоны инженерной инфраструктуры 34

7. Расчетные показатели коммунально-складских зон 45

8. Расчетные показатели зоны транспортной инфраструктуры 47

9. Расчетные показатели зоны рекреационного назначения 55

10. Расчетные показатели зоны специального назначения 56

11. Расчетные показатели зоны сельскохозяйственного назначения 59

12. Расчетные показатели в области инженерной подготовки и защиты территории 62

13. Расчетные показатели в области инженерной подготовки и защиты территории 64

14. Расчетные показатели в отношении территорий общего пользования 68

15. Доступность объектов для маломобильных групп населения на территории муниципального образования 70

16. Требования к материалам, сдаваемых в составе градостроительной документации 72

17. Иные расчетные показатели 73

18. Требования к проекту планировки и территориальному планированию 75

19. Охрана окружающей среды 79

Часть 2. Материалы по обоснованию 101

1. Список нормативных правовых актов, использованных при подготовке местных нормативов градостроительного проектирования 101

2. Цели и задачи 112

3. Показатели градостроительного проектирования, устанавливаемые местными нормативами градостроительного проектирования 114

4. Объекты местного значения, в том числе объекты капитального строительства местного значения, с нормируемым уровнем обеспеченности населения, нормируемым радиусом обслуживания 115

5. Общая организация и территориальное зонирование поселения 116

Часть 3. Правила и область применения 123

Введение

Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского района муниципального района Нижегородской области (далее – местные нормативы градостроительного проектирования) разработаны на основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с законодательством Российской Федерации, Нижегородской области, а также постановления администрации сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области о14 ноября 2017_г. № 133«О порядке подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования сельсовет Красная Горка Нижегородской области и внесения в них изменений».

Местные нормативы градостроительного проектирования формируются в виде системы, направленной на повышение благоприятных условий жизни населения сельского поселения, устойчивое развитие его территорий с учетом социально-экономических, территориальных, природно-климатических особенностей муниципального образования.

Местные нормативы градостроительного проектирования распространяются на всю территорию муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области и обязательны для применения всеми субъектами градостроительной деятельности на территории муниципального образования.

Местные нормативы градостроительного проектирования разработаны для обеспечения градостроительной деятельности на территории муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области и решения следующих задач:

-установление минимального набора показателей, расчет которых необходим при разработке градостроительной документации (генерального плана, документации по планировке территории, правил землепользования и застройки) на основе документов планирования социально-экономического развития территории;

-распределение используемых при проектировании показателей на группы по видам градостроительной документации;

-обеспечение оценки качества градостроительной документации в плане соответствия её решений целям повышения качества жизни населения;

-обеспечение постоянного контроля соответствия проектных решений градостроительной документации изменяющимся социально-экономическим условиям на территории;

Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области содержат расчетные показатели предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения населения сельского поселения и предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов.

Подготовка местных нормативов градостроительного проектирования осуществлялась с учетом:

1) социально-демографического состава и плотности населения на территории муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области;

2) планов и программ комплексного социально-экономического развития муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области;

3) предложений органов местного самоуправления и заинтересованных лиц.

Местные нормативы градостроительного проектирования включают в себя:

1) основную часть (расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения, населения муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области);

2) материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования;

3) правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования.

Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области конкретизируют и развивают основные положения действующих на территории Российской Федерации, Нижегородской области федеральных и территориальных строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, норм и правил противопожарной безопасности, муниципальных правовых актов применительно к природно-климатическим, демографическим, ландшафтным особенностям территории и с учетом сложившихся архитектурно-градостроительных традиций и перспективного развития муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области.

По вопросам, не рассматриваемым в настоящих нормативах, следует руководствоваться законами и нормативно-техническими документами, действующими на территории Нижегородской области. При отмене и/или изменении действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, вводимыми взамен отмененных.

Часть 1. Основная часть (расчетные показатели)

1. Термины и определения

1.1. В местных нормативах градостроительного проектирования применены следующие термины:

автомобильная дорога – объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

градостроительная документация (документы градостроительного проектирования) – документы территориального планирования, документы градостроительного зонирования, документация по планировке территории;

квартал (микрорайон) жилой зоны – основной элемент планировочной структуры населенного пункта, ограниченный красными линиями застройки, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры населенного пункта;

места захоронения - кладбища, крематории, колумбарии, расположенные на территории населенного пункта (поселения);

объекты местного значения– объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в

пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, сельского поселений;

санитарно-защитная зона (далее по тексту - СЗЗ) — специальная территория с особым режимом использования, которая устанавливается вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. Размер СЗЗ обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами.

1.2. Иные понятия, используемые в местных нормативах градостроительного проектирования, употребляются в значениях, соответствующих значениям, содержащимся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, иных законодательных актах Российской Федерации и Нижегородской области.

2.Общие сведения об объекте проектирования

Территория сельского поселения сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области расположена в центральной части Володарского района.

Связь населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования, с областным и районным центром осуществляется по по дорогам ме6жмуниципального (местного) значения.

Территория муниципального образования составляет составляет 4 535_ га.

Населения муниципального образования на 01.01.2017 г. составляло 1139 человека.

3. Расчетные показатели жилой застройки

3.1.Общие требования.

3.1.1. Планировочную структуру территории жилых зон следует формировать в соответствии с градостроительным зонированием и планировочной структурой муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области в целом, учитывая градостроительные, природные особенности территории и обеспечивая взаимоувязанное размещение жилой застройки, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, мест приложения труда, не требующих организации санитарно-защитных зон, и других объектов, размещение которых допускается в жилых зонах, определенных в Правилах землепользования и застройки муниципального образования по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

3.1.2. Объем жилищного фонда и его структура определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности, социальной норме площади жилья исходя из необходимости обеспечения каждой семье отдельной квартиры или дома.

3.1.3. Территории жилой зоны организуются в виде следующих образований:

а) жилой район формируется как группа микрорайонов, кварталов, объединенных системой озелененных территорий и комплексом объектов обслуживания;

б) жилой микрорайон формируется из кварталов или групп жилых домов и объектов обслуживания;

в) жилой квартал формируется из отдельных домов или групп жилых домов и содержит минимальный набор объектов обслуживания.

3.1.4. При разработке документации по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории жилого квартала или жилого микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и уровнем обеспечения населения объектами обслуживания для жилого микрорайона, жилого квартала в целом.

3.1.5. При планировочной организации жилых зон должна предусматриваться дифференциация застройки по типам, этажности и плотности с учетом местоположения.

3.1.6. Параметры жилой застройки определяются в настоящих местных нормативах, Правилах землепользования и застройки муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской областии уточняются в проектах планировки территории на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических требований в соответствии с генеральным планом муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области

3.1.7. При реконструкции территории квартала, микрорайона, района должно предусматриваться упорядочение элементов планировочной структуры (улично-дорожной сети), совершенствование системы социального, культурно-бытового обслуживания, благоустройства территории, с максимальным сохранением своеобразия архитектурного облика зданий, строений, сооружений, их модернизацией и капитальным ремонтом, реставрацией и приспособлением под современное использование памятников истории и культуры.

3.1.8. Разработка проектов планировки должна осуществляться в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, устанавливающих дополнительные гарантии создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.

3.1.9. Жилищная обеспеченность устанавливается 25 кв. м /чел., для социального жилья -20 кв. м /чел.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной жилой застройки не нормируются.

3.1.10. Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской областина основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей поселения, уровня строительной базы и инженерного оборудования, наличия технического оснащения пожарных подразделений и их расположения.

3.1.11. Для определения потребности в жилых территориях следует принимать показатели площади территории для зон жилой застройки, в гектарах в расчете на 1000 человек:

- при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 20 гектаров с приквартирными земельными участками.

3.1.12. Максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки следует принимать по таблице 3.1.

Таблица 3.1.

Наименование территориальной зоны Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки

Зона застройки индивидуальными жилыми домами 0,2 0,4

Зона блокированной жилой застройки 0,5 1,5

Зона застройки малоэтажными жилыми домами 0,4 0,8

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами 0,4 1,0

Зона застройки многоэтажными жилыми домами 0,4 1,2

В условиях реконструкции:

для зоны застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

0,6

1,6

для зоны многоэтажной жилой застройки, освоение которой осуществляется в рамках развития застроенных территорий 0,6

1,6 + (Sснос/Sтер)

где

Sснос- общая площадь всех этажей сносимых жилых зданий

Sтер - площадь квартала

Примечания:

1. Границами кварталов являются красные линии.

2. Под реконструкцией понимается освоение территории за счет сноса существующих объектов в сложившихся планировочных элементах и их частей.

3.1.13. Предварительное определение потребности в территории жилых зон (кол. га на 1 дом, квартиру) приведены в таблице 3.2.

Таблица 3.2.

Тип застройки Площадь земельного участка, м² Показатель, га

Индивидуальная жилая застройка с участками при доме 2000 0,25-0,27

1500 0,21-0,23

1200 0,17-0,20

1000 0,15-0,17

800 0,13-0,15

600 0,11-0,13

400 0,08-0,13

Малоэтажная жилая застройка без участков при квартире с числом этажей 1 0,04

2 0,04

3 0,03

4 0,02

Примечания.

1. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь жилой территории увеличивается на 10 процентов.

2. При подсчете площади жилой территории исключаются не пригодные для застройки территории: овраги, крутые склоны, земельные участки организаций и предприятий обслуживания межселенного значения.

3.2.Нормативы жилой зоны.

3.2.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня средней жилищной обеспеченности населения (метров квадратных на человека)

Расчетные показатели минимально допустимого уровня средней жилищной обеспеченности населения для муниципального образования сельсоветтКрасная Горка Володарского муниципального района Нижегородской областипринимаются в соответствии с таблицей 3.3.

Таблица 3.3

Наименование показателя 2016 год 2020 год 2030 год

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, кв. м на человек, результирующая 25-30,0 30-35 30-35

Таким образом, при разработке документов территориального планирования и документации по планировке территории, следует применять показатель жилищной обеспеченности, достигнутый на данный момент времени.

3.2.2. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной жилой застройки не нормируются, а определяются исходя из среднего размера семьи.

3.3. Параметры зон жилой застройки.

3.3.1. Жилые зоны предназначены для преимущественного размещения жилого фонда. В жилых зонах допускается также размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

3.3.2. Для размещения жилой зоны должны выбираться территории, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объема инженерной подготовки, а также обеспечивающие возможности минимального нарушения естественного состояния природной среды.

3.3.3. В соответствии с характером застройки в пределах жилой зоны выделяются подзоны (средовые районы) как группы кварталов (ММТ) с одинаковыми или близкими средовыми характеристиками.

Основными типами средовых районов являются районы:

- многоэтажной застройки;

- среднеэтажной застройки;

-многоквартирной малоэтажной застройки;

-малоэтажной блокированной застройки;

-малоэтажной усадебной (коттеджной) застройки.

В зависимости от местных условий указанные типы средовых районов, как правило, дифференцируются: по размещению в системе населенного пункта, уровню комфортности, специфике приемов застройки, наличию памятников архитектуры и т.п.

Типы средовых районов выделяются конкретно в каждом населенном пункте, и требования к их организации закрепляются Правилами землепользования и застройки.

3.3.4. Организация застройки средовых районов требует изучения их конкретной специфики - градостроительного потенциала среды, потребностей заселяющих район социальных групп населения, включая потребности маломобильных групп населения, национальных особенностей организации быта.

3.3.5. На территориях индивидуальной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. В зонах малоэтажной жилой застройки расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям (в метрах) следует принимать не менее: от объекта индивидуального жилищного строительства, усадебного жилого дома и жилого дома блокированной застройки - 3,0 м; от построек для содержания скота и птицы - 4,0 м; от бани, гаража и других построек - 1,0 м; от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м; от стволов среднерослых деревьев - 2,0 м; от кустарника - 1,0 м.

3.3.6. В населенном пункте вся жилая зона может формироваться по типу единого жилого района. В случае расчлененности их территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 гектаров.

3.3.7. Размещение индивидуального строительства в поселении следует предусматривать:

в пределах границы населенного пункта - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой застройки (на участках существующей индивидуальной усадебной застройки, в районах безусадебной застройки при ее уплотнении и в целях сохранения характера сложившейся градостроительной среды), на резервных территориях, включаемых в черту населенного пункта.

3.3.8. Планировку и застройку жилых зон на резервных территориях необходимо предусматривать в зависимости от конкретных условий в увязке с прилегающей застройкой с учетом имеющихся планировочных ограничений, характера ландшафта резервных территорий при соблюдении архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

3.3.9. В целях интенсивного использования территории поселения и улучшения безопасной и благоприятной среды проживания населения может быть запланировано развитие застроенных территорий.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3.3.10. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в поселении на строительство индивидуального дома или одной квартиры, устанавливаются органом местного самоуправления.

Границы и размеры территории участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей долевой собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах, определяются документацией по планировке территории микрорайона (квартала) с учетом законодательства Российской Федерации.

3.3.11. Объемы реконструируемого или подлежащего сносу жилищного фонда следует определять в установленном порядке с учетом его экономической и исторической ценности, технического состояния, максимального сохранения жилищного фонда, пригодного для проживания, и сложившейся исторической среды.

3.3.12. Подготовка проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания, осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительного регламента и местных нормативов.

При подготовке проекта планировки застроенной территории следует предусматривать строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, упорядочение планировочной структуры и сети улиц, озеленение и благоустройство территории, максимальное сохранение своеобразия архитектурного облика жилых и общественных зданий, их модернизацию и капитальный ремонт, реставрацию и приспособление под современное использование памятников истории и культуры.

3.4. Расчетные показатели максимального уровня территориальной доступности объектов жилых зон.

Не устанавливаются.

4. Расчетные показатели общественно-деловой застройки

4.1.Параметры зон общественно-деловой застройки.

4.1.1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, здравоохранения, коммерческой деятельности, административных и научно-исследовательских учреждений, учреждений профессионального образования, культовых сооружений и других объектов, обеспечивающих деловую, финансовую и общественную активность жизни населенного пункта.

4.1.2. Общественно-деловые зоны следует формировать преимущественно в центральных частях населенных пунктов, на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения.

4.1.3. При размещении общественно-деловых зон следует учитывать особенности их функционирования, потребность в территории, необходимость устройства автостоянок большой вместимости, создание развитой транспортной и инженерной инфраструктур, а также степень воздействия на окружающую среду и прилегающую застройку.

4.1.4. При реконструкции сложившейся на территории зоны застройки следует предусматривать мероприятия по устранению вредного влияния производственных предприятий на окружающую среду (изменение технологии с переходом на безвредные процессы, уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование в производственную зону).

4.1.5. В общественно-деловых зонах допускается размещать:

- производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

- предприятия индустрии развлечений при отсутствии установленных ограничений на их размещение.

4.1.5. Конкретный перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, определяется Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

4.2. Градостроительные характеристики общественно-деловой зоны.

4.2.1. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

Размещать жилые и общественные здания необходимо с учетом плана желтых линий (границы максимально допустимых зон возможного распространения завалов (обрушений) зданий (сооружений, строений) в результате разрушительных землетрясений, иных бедствий природного или техногенного характера), ширины проездов для обеспечения беспрепятственного ввода и передвижения сил и средств ликвидации чрезвычайных ситуаций, а также размещения пожарных гидрантов на свободной от возможных завалов территории.

4.2.2. Общественное пространство общественно-деловой зоны формируется на основе: единой пешеходной зоны, обеспечивающей взаимосвязанность объектов центра, непрерывности пешеходных коммуникаций на всех уровнях комплекса, удобства подхода к остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.

4.2.3. Интенсивность использования территории общественно-деловых зон характеризуется плотностью застройки (тыс. кв.м. /га), процентом застроенности территории.

Интенсивность застройки территории, занимаемой зданиями различного функционального назначения, следует принимать с учетом сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с рекомендуемыми нормативами, приведенными ниже.

Таблица 4.1.

Тип общественно-деловой

застройки Плотности застройки (тыс. кв.м. общ. пл./га), не менее

Володарского муниципального района Нижегородской области

на

свободных

территориях при

реконструкции

Общественный центр 10 7

Административно-деловые объекты 10 8

Социально-бытовые объекты 4 3

Объекты торгового назначения и общественного питания 5 5

Культурно-досуговые

объекты 5 5

Представленные показатели плотности застройки функциональных зон общественно-делового назначения установлены исходя из анализа действующей градостроительной документации, сложившейся ситуации и являются рекомендательными.

Основными показателями плотности застройки являются:

- коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

- коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

4.3. Расчетные показатели минимальной обеспеченности.

4.3.1. Расчетные показатели минимальной обеспеченности социально значимыми объектами повседневного и периодического обслуживания для муниципального образования сельсовет Красная Горка муниципального района Нижегородской области(для микрорайона и жилого района), следует принимать не менее чем в таблице 4.2.

Таблица 4.2.

Предприятия и учреждения

обслуживания Единица

измерения Минимальная

обеспеченность

повседнев-

ные услуги периодические

услуги

1. Учреждения образования

(на 1000 жителей)

Дошкольные учреждения мест В соответсвии с региональными нормативами градостроительного проектировоания и согласно демографической структуры поселения

Крытый бассейн для

дошкольников объект по заданию

на проектирование

Общеобразовательные школы мест В соответсвии с региональными нормативами градостроительного проектировоания и согласно демографической структуры поселения

Общеобразовательные

специализированные школы

(математические, спортивные,

языковые) мест В соответсвии с региональными нормативами градостроительного проектировоания и согласно демографической структуры поселения

Школы-интернаты мест по заданию

на проектирование

Специализированные детские

учреждения (музыкальные,

искусств, художественные) мест - 14

2. Предприятия торгово-

бытового обслуживания (на

1000 жителей)

Магазины продовольственных

товаров кв. м

торг.

пл. 80 -

Магазины продовольственных

товаров в сельском поселении - " - 120

Магазины непродовольственных

товаров - " - 40 -

Магазины непродовольственных

товаров в сельском

поселении - " - 200

Предприятия общественного

питания пос. мест 15 -

Предприятия общественного

питания в сельском поселении - " - 40

Предприятия бытового

обслуживания раб. мест 2 3

Предприятия бытового

обслуживания в сельском

поселении - " - 10

3. Учреждения культуры и

искусства (на 1000 жителей)

Универсальный зал мест 10 7

Выставочный зал кв. м

общ. пл. - 10

Библиотеки тыс.

томов - 3,1

Библиотеки в сельском

поселении, при 30-минутной

пешеходной доступности - " - - 5

Клубные помещения кв. м

общ. пл. 90 -

Клуб в сельском поселении мест - 200 - 500

Центры искусств, учреждения

эстетического образования учащихся - 8

Театры мест - по расчету

на МО и

по заданию на

проектирование

Музеи кв. м

общ. пл. - - " -

Концертные залы, цирки мест - - " -

Танцевальные залы - " - - - " -

Храмы, мечети, синагоги,

молельные дома - " - - - " -

4. Учреждения

здравоохранения и

соцобеспечения (на 1000

жителей)

Аптеки кв. м

общ. пл. 50 14

Раздаточные пункты молочной

кухни - " - 10 -

Территориальные поликлиники: посещений

в смену

для взрослых - 13,2

для детей - 4,4

Амбулатории для сельских

поселений с населением менее

2000 чел. объект - 1

Больницы, в том числе

родильные дома коек - по расчету

на МО

Специализированные

поликлиники и диспансеры: посещений

в смену

для взрослых - - " -

для детей - - " -

Территориальный комплексный

центр социального

обслуживания кв. м

общ. пл. - 40

Подстанции скорой помощи машин 0,1

Выдвижные пункты скорой

медицинской помощи - " - 1 на 5000 чел. сельского

населения в пределах зоны

30 мин. транспортной

доступности

Дома-интернаты для инвалидов

и престарелых объект - по расчету

на МО

5. Закрытые спортивные

сооружения

Физкультурно-оздоровительные

клубы кв. м

общ. пл.

на

1 жителя 0,13 -

Физкультурно-оздоровительные

центры - " - - 0,14

Специализированные

физкультурно-оздоровительные

сооружения (ДЮСШ) - " - - 0,02

Комплекс сезонных

физкультурно-рекреационных

сооружений - " - - 0,03

Спортивные залы общего

пользования кв. м

площади

пола на

1000

жителей - 80 - 100

Бассейны крытые и открытые

общего пользования кв. м

зеркала

воды на

1000

жителей - 25 - 35

6. Учреждения прочие, в том

числе:

Гостиницы мест - по расчету

на МО

Проектные,

научно-исследовательские и

подобные им организации объект - по заданию на

проектирование

Областные, районные,

городские суды, нотариальные

конторы объект - по расчету

на МО

Отделение милиции объект - 1 на

50 тыс.

жителей

Опорный пункт охраны порядка кв. м

общ. пл. 120 -

РЭУ (районное

эксплуатационное управление) объект 1 на 15 -

20 тыс.

жителей 1 на 45 тыс.

жителей

Отделение сбербанка кв. м

общ.

пл. на

1000

жителей 20 -

Отделение связи объект до 5

тыс.

жителей по расчету -

АТС объект до 5

тыс.

номеров - по расчету

на МО

7. Объекты коммунального

хозяйства

Приемный пункт прачечной

(встроенный) кг сух.

белья

в смену 110 -

Прачечные самообслуживания кг белья

на 1000

чел. 10 -

Прачечные самообслуживания

для сельского поселения - " - - 20

Фабрики-прачечные - " - - 120

Фабрики-прачечные для

сельского поселения - " - - 50

Химчистки самообслуживания кг вещей

на 1000

чел. - 4

Химчистки самообслуживания

для сельского поселения - " - - 1,2

Фабрики-химчистки - " - - 7,4

Фабрики-химчистки для

сельского поселения - " - - 2,3

Бани мест

на 1000

чел. - 5

Бани для сельского поселения - " - - 7

Стоянки уборочных машин объект - 1 - 2

Газораспределительный пункт - " - по расчету -

Трансформаторные подстанции - " - на 3 - 4

тыс.

жителей -

Пункт приема вторичного

сырья - " - на 6-8

тыс.

жителей -

Общественные уборные объект на

1000

жителей 0,4 1

Пожарные депо объект по расчету

Пожарное депо для сельских

поселений объект

Примечание:

а). Дома-интернаты для инвалидов и престарелых, детские дома для детей-инвалидов рассчитываются на МО, но не менее 2,2 места на 1000 жителей.

б). Количество трансформаторных подстанций при оборудовании кухонь электроплитами увеличивается на 20 процентов.

в). Пожарные депо являются объектами сельского назначения, при размещении в жилом районе в расчетную территорию не включаются. Обслуживают территорию в радиусе 3 километров. Здания пожарного депо следует располагать с отступом от красной линии не менее чем на 10 метров.

г). Все общественные учреждения, являющиеся объектами общегородского значения, в расчет территории жилого района не включаются, рассчитываются на МО и проектируются по заданию на проектирование.

4.3.2. Норму обеспеченности детскими дошкольными учреждениями и размер их земельного участка следует принимать по таблице 4.3.

Таблица 4.3.

Норма обеспеченности Размер земельного участка Примечание

Устанавливается в зависимости, от демографической структуры населения исходя из охвата детскими учреждениями в пределах 85%, в т.ч.:

общего типа – 70% детей;

специализированного – 3%;

оздоровительного – 12%. На одно место при вместимости учреждений:

до 100 мест – 40кв.м.;

св. 100 – 35кв.м.

в комплексе яслей-садов св. 500 мест – 30 Размер групповой площадки на 1 место следует принимать (не менее):

для детей ясельного возраста – 7,2 кв.м.;

для детей дошкольного возраста – 9,0 кв.м..

Примечание:

1. Вместимость ДОУ для сельских населенных пунктов и поселков городского типа рекомендуется не более 140 мест.

2. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 25% – в условиях реконструкции; на 15% – при размещении на рельефе с уклоном более 20%.

4.3.3. Норму обеспеченности общеобразовательными учреждениями и размер их земельного участка следует принимать по таблице 4.4.

Таблица 4.4.

Норма обеспеченности Размер земельного участка Примечание

Устанавливается в зависимости, от демографической структуры населения исходя из обеспеченности:

- неполным средним образованием 100% детей;

- средним образованием (10-11 кл.) – 75% детей при обучении в одну смену. На одно место при вместимости учреждений:

от 40 до 400 - 50 кв.м.;

от 400 до 500 - 60 кв.м.;

от 500 до 600 - 50 кв.м.;

от 600 до 800 - 40 кв.м.;

от 800 до 1100 - 33 кв.м.

На земельном участке выделяются следующие зоны: учебно-опытная, физкультурно-спортивная, отдыха, хозяйственная.

Спортивная зона школы может быть объединена с физкультурно-оздоровительным комплексом для населения ближайших кварталов.

Примечания:

1. Вместимость вновь строящихся, сельских малокомплектных учреждений для I ступени обучения - 80 человек, I и II ступеней - 250 человек, I, II и III ступеней - 500 человек.

2. Размеры земельных участков могут быть уменьшены: на 20% – в условиях реконструкции; увеличены на 30% – в сельских населенных пунктах, если для организации учебно-опытной работы не предусмотрены специальные участки.

4.3.4. Размер земельного участка учреждений здравоохранения следует применять по таблице 4.5.

Таблица 4.5.

Учреждение Размер земельного участка Примечание

Стационары всех типов со вспомогательными зданиями и сооружениями На одно койко-место при вместимости учреждений:

до 50 коек – 300 кв.м.;

50-100 коек – 300-200 кв.м.;

100-200 коек – 200-140 кв.м.;

200-400 коек – 140-100 кв.м.;

400-800 коек – 100-80 кв.м.;

800-1000 коек – 80-60 кв.м.;

более 1000 коек – 60 кв.м. Территория больницы должна отделяться от окружающей застройки защитной зеленой полосой шириной не менее 10м. Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка.

Поликлиника, амбулатория, диспансер (без стационара) 0,1га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3га Не допускается непосредственное соседство поликлиник с детскими дошкольными учреждениями.

Станция скорой медицинской помощи 0,05 га. на 1 автомашину, но не менее 0,1 га. В пределах зоны 15-ти минутной доступности на спец. автомашине.

Выдвижные пункты скорой мед. Помощи 0,05 га. на 1 автомашину, но не менее 0,1 га. В пределах зоны 30-минутной доступности на спец. автомобиле

Фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты 0,2 га

Аптеки I-II группа - 0,3 га;

III–V группа - 0,25 га;

VI-VII группа – 0,2 га. Могут быть встроенными в жилые и общественные здания.

Примечания:

1. На одну койку для детей следует принимать норму всего стационара с коэффициентом 1,5.

2. При размещении двух и более стационаров на одном земельном участке общую его площадь следует принимать по норме суммарной вместимости стационаров.

3. Площадь земельного участка родильных домов следует принимать по нормативам стационаров с коэффициентом 0,7.

4. В условиях реконструкции земельные участки больниц допускается уменьшать на 25%.

4.3.5. Размер земельного участка предприятий бытового обслуживания следует применять по таблице 4.6.

Таблица 4.6.

Учреждение Размер земельного участка Примечание

Предприятия бытового обслуживания, в том числе На 10 рабочих мест для предприятий мощностью:

от 10 до 50 – 0,1-0,2 га;

от 50 до 150 – 0,05-0,08 га

св. 150 – 0,03-0,04 га. Для производственных предприятий и других мест приложения труда показатель расчета предприятий бытового обслуживания следует принимать 5-10 % от общей нормы.

для обслуживания населения

для обслуживания предприятий

0,5-1,2 га на объект

Прачечные в том числе 0,1-0,2 га на объект Показатель расчета фабрик-прачечных дан с учетом обслуживания общественного сектора до 40 кг. в смену.

для обслуживания населения

0,5-1,0 га

фабрики-прачечные

Химчистки в том числе 0,1-0,2 га на объект

для обслуживания населения

0,51-1,0 га

фабрики-химчистки

Бани 0,2-0,4 га на объект

Примечание:

В поселениях, обеспеченных благоустроенным жилым фондом, нормы расчета вместимости бань и банно-оздоровительных комплексов на 1 тыс. чел. допускается уменьшать до 3 мест.

4.3.6. Норма обеспеченности предприятиями торговли и общественного питания и размер их земельного участка приведена в таблице 4.7.

Таблица 4.7.

Учреждение Норма обеспеченности Единица измерения Размер земельного участка Примечание

Магазины, в том числе: 280 кв.м. торговой площади на 1 тыс. чел. Торговые центры сельских поселений с числом жителей, тыс. чел.:

до 1 тыс.чел. – 0,1 - 0,2 га на объект;

св.1 до 3 – 0,2-0,4 га. В случае автономного обеспечения предприятий инженерными системами и коммуникациями, а также размещения на их территории подсобных зданий и сооружений площадь участка может быть увеличена до 50%.

Продовольственные 100

Непродовольственные 180

Рыночные комплексы 24-40 кв.м. торговой площади на 1 тыс. чел. При торговой площади рыночного комплекса:

до 600 кв.м. – 14 кв.м;

св.3000 кв.м. – 7 кв.м. Минимальная площадь торгового места составляет 6 кв.м.

Соотношение площади для круглогодичной и сезонной торговли устанавливается заданием на проектирование.

Магазины кулинарии 6-20 кв.м. торговой площади на 1 тыс. чел. Преимущественно встроено-пристроенные.

Предприятия общественного питания 40 кол. мест на 1 тыс.чел. На 100 мест, при числе мест:

до 50 кв.м. – 0,2 - 0,25 га на объект;

св.50 до 150 – 0,2-0,15 га;

св.150 – 0,1 га. Потребность в предприятиях питания на производственных предприятиях, организациях и учебных заведениях рассчитываются по ведомственным нормам на 1 тыс. работающих (учащихся) в максимальную смену.

Заготовочные предприятия общественного питания рассчитываются по норме — 300 кг в сутки на 1 тыс. чел.

4.3.7. Норма обеспеченности предприятиями жилищно-коммунального хозяйства и размер их земельного участка приведена в таблице 4.8.

Таблица 4.8.

Учреждение Норма обеспеченности Единица измерения Размер земельного участка Примечание

Гостиницы 6 кол. мест на 1 тыс. чел. кв.м. на одно место при числе мест гостиницы:

от 25 до 100 – 55 кв.м. ;

св. 100 – 30 кв.м. .

Жилищно-эксплуатационные организации 1 кол. объектов на 20 тыс. чел. 0,3 га на 1 объект

Пункты приема вторичного сырья 1 кол. объектов на 20 тыс. чел. 0,01 га на 1 объект

Пожарные депо 1 кол. пож. машин на 1 тыс. чел. 0,5-2 га на объект Количество пож. машин зависит от размера территории населенного пункта или их групп

Кладбища традиционного захоронения и крематории - га 0,24 га на 1 тыс. чел.,

но не более 40 га. Определяется с учетом количества жителей, перспективного роста численности населения и коэффициента смертности.

Общественные уборные 1 кол. приборов на 1 тыс. чел. + 1 оборудованный для использования инвалидами

4.3.8. Норма обеспеченности учреждениями культуры для сельских населенных пунктов или их групп приведена в таблице 4.9.

Таблица 4.9.

Учреждение Размер населенного пункта Единица измерения Норма обеспеченности Примечание

Помещения для организации досуга населения, детей и подростков (в жилой застройке) кв.м. площади пола на 1000 чел. 60 Возможна организация на базе школы

Клубы, дома культуры до 0,5 тыс. чел. посет. мест на

1 тыс. чел. 200

от 0,5 до 1,0 тыс.чел. 150

от 1,0 до 2,0 тыс.чел. 150

от 2,0 до 5,0 тыс.чел. 100

Дискотеки св. 1 тыс.чел. мест на 1000 чел. 6

4.3.9. Расчетные показатели минимального уровня обеспеченности межпоселенческими библиотеками, муниципальными архивами.

Объём документного фонда в центральной библиотеке муниципального образования принимается равным не менее 3 книг и других документов на 1 жителя в районе обслуживания и дополнительно по 0,1 книги и других документов на 1 жителя муниципального образования.

Минимальные размеры земельных участков для библиотек следует принимать с учётом сложившейся практики проектирования, не менее:

- универсальные библиотеки - 35 кв. м. на 1 тыс. ед. хранения;

- детские библиотеки - 39 кв. м. на 1 тыс. ед. хранения;

- юношеские библиотеки - 38 кв. м. на 1 тыс. ед. хранения;

- общедоступные библиотеки - 32 кв. м. на 1 тыс. ед. хранения;

- межпоселенческие библиотеки - 27 кв. м. на 1 тыс. ед. хранения;

- филиалы общедоступных библиотек 25 кв. м. на 1 тыс. ед. хранения.

Библиотеки для инвалидов по зрению рекомендуется размещать в составе помещений универсальных библиотек, в блок-пристройке к жилому или общественному зданию, а также в специально приспособленном помещении жилого или общественного здания.

Детская, юношеская библиотеки могут размещаться в отдельно стоящем здании или в блок-пристройке к жилому или общественному зданию, а также в специально приспособленном помещении жилого или общественного здания.

4.4. Показатели максимального уровня территориальной доступности объектов местного значения общественно-деловой застройки.

Показатели максимального уровня территориальной доступности объектов местного значения общественно-деловой застройки принимаются в соответствии с таблицей 4.10.

Таблица 4.10.

Наименование объектов Нормативы транспортной и пешеходной доступности, метров

зона многоквартирной и малоэтажной жилой застройки зона застройки объектами индивидуального жилищного строительства

Детские дошкольные учреждения:

в сельских населенных пунктах 500

Общеобразовательные школы:

в сельских населенных пунктах для учащихся 1 ступени обучения – 2000;

для учащихся 2-3 ступени обучения – 4000

Учреждения внешкольного образования 500 700

Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения:

расположенные во встроенно-пристроенных помещениях или совмещенные со школьным комплексом 500 700

спортивные центры и физкультурно-оздоровительные учреждения жилых районов 1500

Раздаточные пункты молочной кухни 300 600

Аптеки

Доступность учреждений здравоохранения (поликлиник, амбулаторий, фельдшерско-акушерских пунктов, аптек) для сельских населенных пунктов или их групп в пределах 30-минутной доступности на транспорте

Предприятия торговли, питания и бытового обслуживания местного значения:

в сельских населенных пунктах 2000

Филиалы банков и отделения связи:

в сельских населенных пунктах 500

Пожарные депо 3000

5. Расчетные показатели производственных зон

5.1. Общие требования.

5.1.1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов и установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В производственных зонах допускается размещать сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.

5.1.2. Производственные территориальные зоны для строительства новых и расширения существующих производственных предприятий проектируется в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки с учетом аэроклиматических характеристик, рельефа местности, закономерностей распространения промышленных выбросов в атмосфере, потенциала загрязнения атмосферы с подветренной стороны по отношению к жилой, рекреационной, курортной зоне, зоне отдыха населения в соответствии с генеральными планами сельских поселений.При размещении производственных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при минимальных затратах времени на трудовые передвижения.

5.1.3. Размещение производственных территориальных зон не допускается:

- в составе рекреационных зон;

- на землях особо охраняемых территорий, в том числе:

- во всех поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, в водоохранных и прибрежных зонах рек и озер;

- в зонах охраны памятников истории и культуры без согласования с органами охраны памятников;

- в зонах активного карста, оползней, оседания или обрушения поверхности под влиянием горных разработок, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий;

- на участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологического надзора;

- в зонах возможного катастрофического затопления в результате разрушения плотин или дамб.

5.1.4. Границы зон определяются на основании зонирования территории сельских поселений и устанавливаются с учетом требуемых СЗЗ для производственных предприятий и объектов, обеспечивая санитарно-гигиеническую безопасность населения. Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых веществ, материалов и изделий на их основе должны предусматриваться запретные зоны (запретные районы). Размеры указанных зон и возможность размещения в них объектов различного назначения определяются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 17.02.2000 №135.

5.1.5. Производственные территориальные зоны, промышленные узлы, предприятия (далее производственная зона) и связанные с ними отвалы, отходы, очистные сооружения следует размещать на землях несельскохозяйственного назначения или непригодных для сельского хозяйства. При отсутствии таких земель могут выбираться участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

5.1.6. Размещение производственной зоны и объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда запрещается, за исключением объектов, указанных в пункте 1 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации.

Размещение производственной зоны на площадях залегания полезных ископаемых допускается в порядке, устанавливаемом законодательством.

5.1.7. При размещении производственной зоны на прибрежных участках рек и других водоемов планировочные отметки площадок предприятий должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного наивысшего горизонта вод с учетом подпора и уклона водотока, а также нагона от расчетной высоты волны. За расчетный горизонт следует принимать наивысший уровень воды с вероятностью его превышения для предприятий, имеющих народнохозяйственное и оборонное значение, один раз в 100 лет, для остальных предприятий один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет один раз в 10 лет.

5.1.8. Для промышленных предприятий с технологическими процессами, являющимися источниками неблагоприятного воздействия на здоровье человека и среду обитания, устанавливаются СЗЗ в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

В соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов, приведенной в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» устанавливаются следующие размеры СЗЗ:

- для предприятий первого класса 1000 м;

- для предприятий второго класса 500 м;

- для предприятий третьего класса 300 м;

- для предприятий четвертого класса 100 м;

- для предприятий пятого класса 50 м.

5.1.9. Санитарно-защитная зона или ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

СЗЗ отделяет производственную территорию от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и других с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками. Организация СЗЗ осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

5.1.10. Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

В проекте санитарно-защитной зоны должны быть определены:

размер и границы санитарно-защитной зоны;

мероприятия по защите населения от воздействия выбросов вредных химических примесей в атмосферный воздух и физического воздействия, включая отселение жителей, в случае необходимости;

функциональное зонирование территории санитарно-защитной зоны и режим ее использования.

Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I-III класса опасности является обязательной.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать по таблице 5.1 в зависимости от ширины зоны:

Таблица 5.1

до 300 м 60%

св. 300 до 1000 м 50%

от 1001до 3000 м 40%

от 3001 м 20%

5.1.11. В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м не менее 20 м.

Предприятия пищевой, медицинской, фармацевтической и других отраслей промышленности с санитарно-защитной зоной до 100 м не следует размещать на территории промышленных зон (районов) с предприятиями металлургической, химической, нефтехимической и других отраслей промышленности с вредными производствами, а также в пределах их санитарно-защитных зон.

Достаточность ширины санитарно-защитной зоны следует подтверждать расчетами рассеивания в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах промышленных предприятий.

5.1.12. Устройство отвалов, шлаконакопителей, мест складирования отходов предприятий допускается только при обосновании невозможности их утилизации; при этом для производственных зон следует предусматривать централизованные (групповые) отвалы. Участки для них следует размещать за пределами территории предприятий и II пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения с соблюдением санитарных норм. Отвалы, содержащие мышьяк, свинец, ртуть и другие горючие и токсичные вещества, должны быть отделены от жилых и общественных зданий и сооружений СЗЗ.

5.1.13. При негативном влиянии производственных зон, расположенных в границах сельских поселений, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных промышленных предприятий из селитебных зон сельских поселений.

5.1.14. При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

в полосе примыкания к жилым зонам рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, автостоянок различных типов, зеленых насаждений;

в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных по площади складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

5.1.15. После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта следует пересмотреть санитарную классификацию объекта с целью установления СЗЗ.

5.1.16. Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера СЗЗ.

5.1.17. Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий сельских поселений по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.

5.1.18. При размещении производственных зон необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при минимальных затратах времени на трудовые передвижения.

Функционально-планировочную организацию промышленных зон необходимо предусматривать в виде кварталов (в границах красных линий), в пределах которых размещаются основные и вспомогательные производства предприятий, с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований к их размещению, грузооборота и видов транспорта, а также очередности строительства.

Плотность застройки кварталов, занимаемых промышленными предприятиями и другими объектами, как правило, не должна превышать 24 000 м2/га.

5.1.19. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застройки. Показатели минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий принимаются в соответствии с Актуализированной редакцией СНиП II-89-80* «Планировочная организация территории производственных объектов» СНиП II-89-2010

Площадь земельных участков должна обеспечивать нормативную плотность застройки участка, предусмотренную для предприятий данной отрасли промышленности; коэффициент использования территории должен быть не ниже нормативного; в целях экономии производственных территорий рекомендуется блокировка зданий.

5.1.20. Территорию промышленного узла следует разделять на подзоны:

общественного центра;

производственных площадок предприятий;

общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.

В состав общественного центра, как правило, следует включать административные учреждения управления производством, предприятия общественного питания, специализированные учреждения здравоохранения, предприятия бытового обслуживания.

На территории общих объектов вспомогательных производств и хозяйств следует размещать объекты энергоснабжения, водоснабжения и канализации, транспорта, ремонтного хозяйства, пожарных депо, отвального хозяйства производственной зоны.

5.1.21. Для сбора и удаления производственных и бытовых сточных вод на предприятиях должны предусматриваться канализационные системы, которые могут присоединяться к канализационным сетям населенных пунктов или иметь собственную систему очистных сооружений.

Для производственных объектов и их групп следует проектировать единую систему размещения инженерных коммуникаций, в технических полосах, обеспечивающих занятие наименьших участков территории и увязку с размещением зданий и сооружений. На земельных участках объектов следует предусматривать преимущественно наземный и надземный способы размещения инженерных коммуникаций.

5.1.22. В предзаводских зонах и общественных центрах объектов и их групп следует предусматривать, как правило, подземное размещение инженерных коммуникаций.

Размещение инженерных сетей на территории производственных объектов следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011.

5.1.23. При планировке земельных участков производственных объектов и их групп (промышленных узлов), в проектах планировки территорий также следует выделять планировочные зоны:

общественного центра, объектов культурно-бытового назначения и иных обслуживающих объектов;

участков предприятий, технопарков, бизнес-инкубаторов, логистических центров и т. п.;

общих объектов вспомогательных производств и хозяйств.

Деление на планировочные зоны необходимо уточнять с учетом конкретных условий строительства.

5.1.24. В предзаводских зонах и общественных центрах промышленных узлов следует предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей. Наземные автостоянки вместимостью свыше 500 машино - мест следует размещать на территориях промышленных зон и территориях СЗЗ. Открытые площадки для стоянки легковых автомобилей инвалидов допускается размещать на территориях предприятий.

5.1.25. Производственная зона, занимаемая площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% общей территории производственной зоны.

5.1.26. Удаленность производственных зон от головных источников инженерного обеспечения принимается по расчету в зависимости от протяженности инженерных коммуникаций (газо-, нефтепроводов, водоводов) и от величины потребляемых ресурсов.

От теплоэлектроцентрали или тепломагистрали мощностью 1000 и более Гкал/ч следует принимать расстояние до производственных территорий с теплопотреблением:

более 20 Гкал/ч не более 5 км;

от 5 до 20 Гкал/ч не более 10 км.

От водопроводного узла, станции или водовода мощностью более 100 тыс. м3/сут. следует принимать расстояние до производственных территорий с водопотреблением:

более 20 тыс. м3/сут. не более 5 км;

от 5 до 20 тыс. м3/сут. не более 10 км.

5.1.27. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависимости от величины грузового оборота:

для участка производственной территории с малым грузооборотом до 2 автомашин в сутки, или 40 т в год примыкание и выезд на улицу районного значения;

для участка с грузооборотом до 40 машин в сутки, или до 100 тыс. т в год примыкание и выезд на городскую магистраль;

для участка с грузооборотом более 40 автомашин в сутки, или 100 тыс. т в год примыкание и выезд на железнодорожную магистраль и выезд на городскую магистраль (по специализированным внутренним улицам производственной зоны).

5.1.28. Обслуживание общественным транспортом и длину пешеходных переходов от проходной предприятия до остановочных пунктов общественного транспорта следует предусматривать в зависимости от численности работающих на производстве:

производственные территории с численностью работающих до 500 человек должны примыкать к улицам районного значения;

производственные территории с численностью занятых от 500 до 5000 человек должны примыкать к городской магистрали, а удаленность главного входа производственной зоны до остановки общественного транспорта должна быть не более 200 м;

для производственных территорий с численностью работающих более 5000 человек удаленность главного входа на производственную зону до остановки общественного транспорта должна быть не более 300 м.

5.1.29. Проходные пункты предприятий следует располагать на расстоянии не более 1,5 км друг от друга.

5.1.30. Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятий с численностью работающих 300 человек и более на 1 га площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного показателя плотности застройки. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площади предприятия.

5.1.31. Расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости от степени огнестойкости и категории производств, расположение пожарных депо, пожарных постов и радиусы их обслуживания следует принимать в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

5.1.32. При разработке генеральных планов сельских поселений размещение гидротехнических сооружений, теплоэлектростанций, радиационных объектов, объектов промышленности следует проектировать в соответствии с требованиями нормативных документов.

5.2 Нормативные параметры застройки производственных зон

5.2.1. Нормативный размер земельного участка производственного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки, выраженной в процентах застроенности.

5.2.2. Открытые площадки для стоянки легковых автомобилей инвалидов допускается размещать на территориях предприятий.

5.2.3. Занятость территории (интенсивность использования) производственной зоны определяется в процентах как отношение суммы площадок производственных предприятий в пределах ограждения (при отсутствии ограждения - в соответствующих условных границах), к общей территории производственной зоны.

5.2.5. Производственная зона, занимаемая площадками производственных предприятий и вспомогательных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60 процентов общей территории производственной зоны.

5.2.6. Санитарно-защитная зона отделяет производственную территорию от жилой, общественно-деловой, рекреационной зоны, зоны отдыха и других с обязательным обозначением границ специальными информационными знаками.

5.2.7. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60 процентов площади; для предприятий II и III классов - не менее 50 процентов; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40 процентов ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

5.2.8. Режим территорий санитарно-защитных зон определяется в соответствии с требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03.

5.2.9. Удаленность производственных зон от головных источников инженерного обеспечения принимается по расчету зависимости протяженности инженерных коммуникаций (трубопроводов, газо-, нефте-, водо-, продуктоводов) от величины потребляемых ресурсов.

5.2.10. Транспортные выезды и примыкание проектируются в зависимости от величины грузового оборота:

для участка производственной территории с малым грузооборотом - до 2 автомашин в сутки или 40 тонн в год - примыкание и выезд на улицу районного значения;

5.2.11. Обслуживание общественным транспортом и длину пешеходных переходов от проходной предприятия до остановочных пунктов общественного транспорта следует предусматривать в зависимости от численности занятых на производстве:

производственные территории с численностью занятых до 500 человек должны примыкать к улицам районного значения;

5.2.12. Проходные пункты предприятий следует располагать на расстоянии не более 1,5 км друг от друга.

Расстояние от проходных пунктов до входов в санитарно-бытовые помещения основных цехов не должно превышать 800 м.

На предприятиях, где предусматривается возможность использования труда инвалидов, пользующихся креслами-колясками, входы в производственные, административно-бытовые и другие вспомогательные здания следует оборудовать пандусами с уклоном не более 1:12.

5.2.13. Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 кв.м. на одного работающего в наиболее многочисленной смене.

5.2.14. При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными производственными объектами следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников.

5.2.15. При проектировании предприятий в зависимости от производственных процессов в составе административно-бытовых зданий следует предусматривать учреждения и предприятия обслуживания, в том числе здравоохранения и общественного питания.

5.2.16. В данном разделе разработаны нормативы по размещению пищевой и перерабатывающей промышленности при планировке и застройке поселений Нижегородской области с учетом специфики развития промышленности.

5.2.17. Предприятия по хранению и переработке зерна следует размещать в составе группы предприятий (комбинатов и промузлов) с общими вспомогательными производствами и хозяйствами, инженерными сооружениями и коммуникациями.

Размещение предприятий должно обеспечивать минимальное расстояние перевозок сырья и готовой продукции. При этом мельзаводы и комбикормовые заводы следует размещать ближе к местам потребления, а крупозаводы, зернохранилища (за исключением производственных) - к местам производства сырья (зерна).

Указанные предприятия не допускается размещать в санитарно-защитной зоне предприятий, относимых по санитарной классификации к I и II классам в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

5.2.18. Предприятия следует размещать с наветренной стороны (ветров преобладающего направления) по отношению к предприятиям и сооружениям, выделяющим вредные выбросы в атмосферу, и с подветренной стороны по отношению к жилым и общественным зданиям.

5.2.19. Размещение предприятий в зависимости от санитарной классификации проектируется в соответствии с требованиями настоящего раздела.

5.2.20. Элеваторы следует проектировать с подветренной стороны за пределами нормативной санитарно-защитной зоны предприятий по хранению и переработке ядовитых жидкостей и веществ.

5.2.21. Санитарные разрывы между складами готовой продукции мельнично-крупяных предприятий и другими промышленными предприятиями следует принимать равными разрывам между этими предприятиями и селитебной территорией, а между указанными складами и комбикормовыми предприятиями - не менее 30 м.

5.2.22. В целях пожарной безопасности основные здания и сооружения предприятий следует проектировать II уровня ответственности и II степени огнестойкости.

Здания зерноскладов и отдельные сооружения для приема, сушки и отпуска зерновых продуктов и сырья, а также транспортерные галереи зерноскладов допускается проектировать III уровня ответственности и III, IV и V степеней огнестойкости.

5.2.23. Допускается блокировать здания и сооружения II степени огнестойкости (в том числе с устройством транспортерных гале

РЕШЕНИЕ

От 30.03.2018г № 9

О внесении изменений в Решение от 04 октября 2017 года № 20 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования сельсовет Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области»

В соответствии с Федеральным законом от 16.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным. Земельным, Жилищным, Водным кодексами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации. Нижегородской области. Володарского муниципального района Нижегородской области. Уставом муниципального образования сельсовет Красная Горка,

сельсовет РЕШИЛ:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования сельсовета Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области следующие изменения:

1.1. Статья 45.7.ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

Для зоны СХ-1 Правил изложить в следующей редакции:

Вспомогательные виды разрешённого использования представлены в статье 51 настоящих Правил.

Основные виды разрешенного использования

Наименование вида разрешенного использования земельного участка Описание вида разрешенного использования земельного участка Код (числовое обозначение)

вида разрешенного использования земельного участка

Растениеводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 1.1

Животноводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11 1.7

Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства 1.12

Рыбоводство Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) 1.13

Научное обеспечение сельского хозяйства Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений 1.14

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции 1.15

Питомники Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства 1.17

Обеспечение

сельскохозяйственного

производства Размещение машинно- транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства 1.18

Земельные участки (территории) Общего пользования - размещение объектов улично- дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства 12.0

Ведение садоводства Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений. 13.2

Ведение дачного хозяйства Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений 13.3

Ведение огородничества Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции 13.1

Предпринимательство Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 4.0-4.10

Воздушный транспорт Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов 7.4

Условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования отсутствуют.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства приведены в статье 47.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п Наименование размера, параметра Значение, единица измерения, дополнительные условия

1. Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь Минимальные и (или) максимальные размеры не подлежат установлению

2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений Минимальный отступ от границ земельных участков не подлежат установлению

3. Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению

1.2. СТАТЬЯ 45.6. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ. Для зоны Р-1Правил изложить в следующей редакции:

Р-1 Зона особо-охраняемых природных территорий

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий.

2.Настоящее решение опубликовать (обнародовать) в установленном порядке.

3.Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Глава местного самоуправления,

Председатель сельсовета Красная Горка: Измайлов И.Х.